Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

Horizon · #1 16-12-2011 14:12:19

Czy w przypadku jak chcemy wziąć raty malejące, czyli zaoszczędzimy na kredycie, jest wymagana większa zdolność kredytowa? Z jednej strony początkowe raty są większe, mimo wszystko ogólnie mamy do spłacenia mniej, w szczególności, że końcowe raty są dużo mniejsze, jak to jest?

Kredyty i Pożyczki · 16-12-2011 14:14:20

Kredyt Gotowkowy - Bank BPH

Frugster · #2 18-12-2011 12:27:17

To chyba oczywiste, że wymagana jest wyższa zdolność kredytowa (musi Cię stać na spłacenie wyższej raty).

p.pac · #3 21-12-2011 01:05:09

Dokładnie
Nie każdego „stać” na raty malejące, gdyż mając zdolność kredytową na raty równe, możemy nie mieć zdolności kredytowej na raty malejące. Zaś co do opłacalności rat malejących, należy nadmienić, że w długim okresie czasu wybór rat malejących pozwala na zaoszczędzenie na odsetkach względem rat równych. Spłata kredytu w ratach równych jest lepsza, pozwala obniżyć obciążenie budżetu domowego z tytułu spłaty kredytu oraz pozwala uzyskać większą kwotę kredytu ze względu na wyższą zdolność kredytową w stosunku do kredytu w ratach malejących.W przypadku, gdy posiadamy zdolność kredytową na zadowalającą nas kwotę w ratach malejących, a wysokość raty nie stanowi znacznego obciążenia budżetu domowego, korzystniej jest wybrać wariant spłaty w ratach malejących.

Należy pamiętać że od nowego roku wchodzą w życie zmiany w Rekomendacji S II które mówią o liczeniu zdolności kredytowej :
- zdolność kredytowa będzie obliczana maksymalnie na okres 25 lat. Innymi słowy nawet jeżeli klient banku będzie chciał uzyskać kredyt hipoteczny na 30 lub 35 lat to i tak banki będą przeprowadzać symulację spłat zdolności kredytowej na okres 25 lat spłaty

Jeśli chodzi o spłatę kredytu o obcej walucie : rata kredytu hipotecznego w euro albo bądź franku szwajcarskim nie będzie mogła przekraczać 42 procent zarobków klienta. ( teraz jest liczone 50 - 60 % ) !!!

Katarzynaa · #4 21-12-2011 09:47:27

p.pac napisał/a:

Dokładnie
Należy pamiętać że od nowego roku wchodzą w życie zmiany w Rekomendacji S II które mówią o liczeniu zdolności kredytowej :
- zdolność kredytowa będzie obliczana maksymalnie na okres 25 lat. Innymi słowy nawet jeżeli klient banku będzie chciał uzyskać kredyt hipoteczny na 30 lub 35 lat to i tak banki będą przeprowadzać symulację spłat zdolności kredytowej na okres 25 lat spłaty
Jeśli chodzi o spłatę kredytu o obcej walucie : rata kredytu hipotecznego w euro albo bądź franku szwajcarskim nie będzie mogła przekraczać 42 procent zarobków klienta. ( teraz jest liczone 50 - 60 % ) !!!

To wszystko ma sens i wydaje się być logiczne. Z jednej strony w jakimś stopniu ograniczy to przyznawanie kredytów ale to chyba czasem może okazać się korzystne dla tych którzy przeceniają swoje możliwości kredytowe.

p.pac · #5 21-12-2011 12:35:59

Kolejnym efektem może być obniżenie ceny mieszkań aby zachować dotychczasową wielkość sprzedaży... Takie moje gdybania. Co do kredytów, minęły czasy kiedy każdy dostawał kredyt. Bank staje się coraz bardziej nieufny i dobrze bo jak napisała poprzedniczka zminimalizuje liczbę osob których po roku przerasta kredyt. Dla banku to problem. Najlepszym klientem dla banku jest osoba która bierze kredyt na 30 lat, spłaca go i po problemie.

Slovak0 · #6 21-12-2011 12:57:15

Jeśli Bank daje Ci odpowiednią wiarygodność na przykładowo 10 tysięcy, to masz do wyboru zarówno spłacanie równoległe, jak i również malejące.

p.pac · #7 23-12-2011 02:08:39

Slovak0 napisał/a:

Jeśli Bank daje Ci odpowiednią wiarygodność na przykładowo 10 tysięcy, to masz do wyboru zarówno spłacanie równoległe, jak i również malejące.

Racja, tylko jesli musimy dostosować max ratę do zarobków czas spłaty jest dłuższy niż w stałych w takim wypadku .

Horizon · #8 09-01-2012 13:48:14

Czas spłaty jest taki sam w obu przypadkach, czyli zdolność obliczana jest na poziom pierwszej - największej raty?

uportal · #9 10-01-2012 10:15:08

Czas spłaty jest dokladnie taki sam, nie ma to najmniejszego wplywu na raty i ich zakres.

Horizon · #10 13-01-2012 17:16:26

Mimo wszystko nadal nie uzyskałem odpowiedzi, czy zdolność jest obliczana na pierwszą ratę, kolejny paradoks, mniejszy kredyt wymaga większej zdolności...

p.pac · #11 15-01-2012 14:21:02

Horizon napisał/a:

Mimo wszystko nadal nie uzyskałem odpowiedzi, czy zdolność jest obliczana na pierwszą ratę, kolejny paradoks, mniejszy kredyt wymaga większej zdolności...

Bank oblicza zdolność uwzględniając pierwszą ( najwyższą ) ratę

Wątek	Odpowiedzi	Ostatni post
Co się dzieje, gdy spłacam mniejsze raty, niż powinnam? przez Zuza84	1	Dzisiaj 08:32:35 przez Garnierka
Nie zapłacone dwie raty w Getin Banku przez rokoboco	2	Dzisiaj 08:29:58 przez Garnierka
Moje raty z tytułu kredytów 3-krotnie przekraczają moje dochody przez Endrju	1	Dzisiaj 06:42:41 przez Aga33
Jak wziąć coś na raty - a zaleganie z ratami przez Endrju	1	Dzisiaj 06:41:02 przez Aga33
Zakupy na raty, gdy ma się długi? przez AlFredoGda	1	Dzisiaj 06:38:59 przez Aga33
Czy spłata małej części raty ma sens? przez AlFredoGda	0	Wczoraj 22:49:16 przez AlFredoGda
Co grozi za ukrywanie się za niespłacone raty? przez rado30	1	Wczoraj 19:45:19 przez MaFiozo

Forum Kredytowe – Kredyty i Pożyczki

Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#1 16-12-2011 14:12:19

Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

16-12-2011 14:14:20

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#2 18-12-2011 12:27:17

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#3 21-12-2011 01:05:09

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#4 21-12-2011 09:47:27

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#5 21-12-2011 12:35:59

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#6 21-12-2011 12:57:15

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#7 23-12-2011 02:08:39

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#8 09-01-2012 13:48:14

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#9 10-01-2012 10:15:08

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#10 13-01-2012 17:16:26

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

#11 15-01-2012 14:21:02

Odp: Raty malejące - stałe - czy są różne wymagania?

Podobne wątki

Stopka