Prośba o analize i dorzadztwo.

#1 16-06-2017 07:47:05

MacAlpha
Nowy użytkownik
16-06-2017
7

Witam,

Chciałbym rozbudować dom, na kredytowanej nieruchomosci.
Mam dwa kredyty o parametrach jak poniżej.
Potrzebuje ok 80.000zł na rozbudowę.

Aktualne wysokości rat

Gotówka - 1400zl (!!)//10lat
Hipo- 769zl//28lat

Oczekiwania:
Kredyt hipoteczny
Waluta kredytu - PLN
Pożądana długość okresu kredytowania - ok. 25lat
Wysokość kredytu - 80.000zł
Wartość nieruchomości - aktualna,przed rozbudową - 230.000zł
Rynek wtórny.
Rodzaj nieruchomości - dom / hipoteka
Metraż nieruchomości 75m2+502m
Lokalizacja nieruchomości Zawiercie Borowe Pole
Stan zaawansowania inwestycji - dom stoi.
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
Wiek kredytobiorcy - 37
Aktualne obciążenia kredytowe 250.000
Historia w BIK - pozytywna
Umowa o pracę:Tak - 6100zł/msc
Okres trwania umowy - od 2013r - na czas nieokreślony
Wykonywany zawód - Dyrektor do spraw rozwoju
Bank w którym posiadane jest konto/ PKO BP wpływ z wynagrodzenia Tak
Inne istotne informacje:alimenty - 600zł/msc, podwyżka od IV - 6100zł na reke

Parametry aktualnych kredytów:

1. MiniRatka
Kwota kredytu - 102884,08
Oprocentowanie zmienne - 9,99%
R.S.o. - 12,71%
Prowizja - 8220
Całkowita kwota pożyczki - 94663
Całkowity koszt - 68191
Całkowita kwota do zapłaty - 162854,85

2. Kredyt hipoteczny:
Kwota kredytu - 169100
Okres spłaty - 360miesięcy
Marża PKO wynosi - 1,94 p.p

Z góry - dziękuje

Ostatnio edytowany przez MacAlpha (16-06-2017 08:01:04)

 

#2 16-06-2017 11:39:57

prezesik241
Senior
Lokalizacja: Polska
23-01-2013
817

Strasznie drogi ten kredyt gotówkowy, zdecydowanie lepsze warunki zaproponuje w DB. Jaka jest aktualna kwota do spłaty ?? Można także zrefinansować kredyt hipoteczny, podwyższając go o wartość dokończenia budowy, a także spłaty częściowej kredytu gotówkowego.

 

#3 16-06-2017 11:42:58

MacAlpha
Nowy użytkownik
16-06-2017
7

To prawda. Co nagle to po diable.
Musiałem na cito pewne rzeczy w domu porobić.

 

#4 16-06-2017 12:03:54

prezesik241
Senior
Lokalizacja: Polska
23-01-2013
817

Napisz proszę jaka jest aktualna kwota do spłaty tego kredytu, wstawie symulację z DB, zdecydowanie lepsze warunki , a co za tym idzie rata i koszt odsetkowy kredytu.

 

#5 16-06-2017 12:36:48

MacAlpha
Nowy użytkownik
16-06-2017
7

Dzięki.
Około 100000zł

 

#6 16-06-2017 12:49:38

MacAlpha
Nowy użytkownik
16-06-2017
7

Pozostało do spłaty - 91522zł

 

#7 16-06-2017 14:52:02

prezesik241
Senior
Lokalizacja: Polska
23-01-2013
817

Całkowita kwota kredytu 94 258,00 PLN
Całkowity koszt kredytu 43 626,05 PLN
Całkowita kwota do zapłaty 137 884,05 PLN
Oprocentowanie 6,99%
Prowizja 3,50% (3 348,03 PLN)
Ubezpieczenie spłaty kredytu Brak (0,00 PLN)
Ubezpieczenie AllRisk/NNW W2_NNW24M (2 736,00 PLN)
Okres spłaty (wyrażony w miesiącach) 120
RRSO (oszacowane) 8,50%

Rata 1149 zł

Oferta oczywiście do negocjacji. Zapraszam do kontaktu.

 

#8 16-06-2017 15:17:32

krytlewski
Użytkownik
21-07-2014
446

Witam,
Jako alternatywę mogę Panu zaproponować ofertę Raiffeisena:
Kwota kredytu netto: 91 522zł
Kwota kredytu brutto: 96 098zł
Prowizja 5%
Oprocentowanie 7,99%
Produkt dodatkowy: brak
Okres: 120 msc 
Rata: ~ 1165zł

W razie zainteresowania pozostaję do Pana dyspozycji.

Pozdrawiam
Krytlewski

 

#9 16-06-2017 17:09:28

MacAlpha
Nowy użytkownik
16-06-2017
7

Dziękuje.
Istotnie - oferta DB wyglada lepiej
Jeśli do negocjacji - proszę napisać co da się jeszcze zrobić.

Docelowo też - proszę Was o pomoc w zakresie hipotecznego

Dzięki

 

#10 17-06-2017 12:30:54

prezesik241
Senior
Lokalizacja: Polska
23-01-2013
817

Spokojnie da się zejść z prowizji i ubezpieczenia. Z hipotecznym także nie będzie problemu, w DB marża będzie wyższa, ale przy tym wkładzie spokojnie temat mozna zrobić w ING. Jeżeli jesteś zainteresowany wyślę komplet dokumentów.

 

#11 18-06-2017 08:32:19

MacAlpha
Nowy użytkownik
16-06-2017
7

Ok. A co myślisz o Banku Pocztowym?

 

#12 18-06-2017 13:40:41

prezesik241
Senior
Lokalizacja: Polska
23-01-2013
817

W kontekście gotówki, czy hipoteki ?

 

#13 18-06-2017 16:59:36

MacAlpha
Nowy użytkownik
16-06-2017
7

I jedno i drugie.

 

#14 22-06-2017 17:00:54

prezesik241
Senior
Lokalizacja: Polska
23-01-2013
817

Sprawdzone warunki na kredyt gotówkowy i hipoteczny gorsze niż w DB i ING przy hipo.

 

#15 11-07-2017 10:05:22

Szymon Credits
Użytkownik
Lokalizacja: Kraków/Warszawa
11-07-2017
10

Czy kredyt hipoteczny pan ma na dom który chce Pan rozbudować ?

Jeśli tak to trzeba będzie refinansować do 169 100 dobierzemy 80 000zł na rozbudowę.

Wtedy będzie kredyt 249 000zł na dom warty 310 000zł.
niestety PKO BP ma prowizje od wcześniejszej spłaty, brany 3 lata temu to ejst albo 1,5% albo 1,9%.
Czyli trzeba być przygotowanym na ekstra 3211zł


marża: 1,90 %
prowizja: 4 733 PLN
rata: 1 264 PLN
suma odsetek: 130 247 PLN
całkowity koszt razem z ubezpieczeniem nieruchomości: 143 702 PLN
wymóg: przedstawienie ubezpieczenia na życie i wpisanie banku jako uposażonego na kwote przynajmniej 62 250 PLN

Natomiast jak Wystarczy Panu trochę mniej kredytu (dosłownie 1 000zł przebudowy zrobi pan z własnych środków) to będzeimy mieli 80% LTV, czyli:

marżę do wyboru: 1,8%/1,69%/1,89%
prowizja: 1,9%/0%/0%
rata: 1 246 PLN/1 231 PLN/1 258 PLN

Ostatnio edytowany przez Szymon Credits (11-07-2017 10:12:14)

 
Sprawdź podobne wątki:

© 2009 - 2017 KredytForum.pl | Regulamin Kontakt

Forum kredytowe pomaga osobom zadłużonym.

Nasze serwisy
ForumPrawne.orgPoradaPrawna.pl