Dodatkowa nieruchomość jako zabezpieczenie a wysokość rat

#1 09-04-2019 20:52:19

Piotrakkk
Użytkownik
06-11-2015
17

Z jednej strony wydaje się logiczne, że brak finansowego wkładu własnego zwiększa wysokość rat kredytu (bank więcej pożycza). Z drugiej strony, jest coś takiego jak LTV i dodatkowa nieruchomość jako zabezpieczenie nawet przy braku finansowego wkładu własnego zmniejsza LTV, co może zmniejszyć oprocentowanie.

O ile dobrze obliczyłem przy finansowym wkładzie własnym LTV wyniósłby:

Wartość nieruchomości na którą biorę kredyt: 300.000 zł

Wysokość kredytu: 240.000 zł
Wkład własny finansowy: 60.000 zł
LTV = 240.000 zł / 300.000 zł = 80%

Natomiast przy braku finansowego wkładu własnego, ale za to dodatkowej nieruchomości jako zabezpieczenie LTV wyniesie:

Wartość nieruchomości na którą biorę kredyt: 300.000zł
Wartość nieruchomości dodatkowej jako zabezpieczenie: 150.000zł
Wysokość kredytu: 300.000 zł
Wkład własny finansowy: 0 zł
LTV = 300.000 zł / 450.000 zł = 66%

Na jednej ze stron przeczytałem:

"Kredyt o tak niskim wskaźniku LVT jest rzadko udzielanym zobowiązaniem. Można liczyć na korzystne warunki kredytowe i obniżenie marży bankowej." - dotyczyło to LTV 60%

Z drugiej strony niektórzy mówią, że jak nie mam finansowego wkładu własnego raty będą wynosić więcej. Jak jest więc w rzeczywistości? Czy to zależy od konkretnego banku?

 

#2 15-04-2019 14:53:12

Patia P
Użytkownik
Lokalizacja: Warszawa
16-02-2017
28

Wkład własny kredytu hipotecznego możemy wnosić nie tylko w formie gotówki, choć z pewnością ta forma jest najbardziej pożądana przez deweloperów czy sprzedawców z rynku wtórnego. Może to być:

inna nieruchomość,
udokumentowane koszty wznoszenia budynku,
polisy,
aktywa trzeciego filaru emerytalnego,
zaliczka wpłacona u dewelopera,
środki zgromadzone na książeczce mieszkaniowej.

działa to tak że im więcej masz wkładu tym mniejsze oprocentowanie, jeśli chcesz  dowiedzieć się wiecej podsyłam link do źródła
https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mi … kac/10569/

 

© 2009 - 2019 KredytForum.pl | Regulamin Kontakt

Forum kredytowe pomaga osobom zadłużonym.

Nasze serwisy
ForumPrawne.orgPoradaPrawna.pl